动迁安置房满3年过户如何界定？-上海房产律师

作者：黄方明律师 来源：原创 发布时间：2012-07-13 11:46:31 点击数：

导读:动迁安置房满3年过户如何界定？问：按照《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》（沪房管市〔2010〕375号），是小产权证满3年，或者大产权证和拆迁协议均满3年即可过户。而按照《上海市动迁安置房管理办法》（沪…

动迁安置房满3年过户如何界定？

问：按照《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》（沪房管市〔2010〕375号），是小产权证满3年，或者大产权证和拆迁协议均满3年即可过户。而按照《上海市动迁安置房管理办法》（沪府发〔2011〕44号）规定小产权证满3年才可过户。两者规定存在矛盾，以何为准？

答：根据上海市住房保障和房屋管理局2011年12月5日颁发的《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》明确规定：“关于‘动迁安置房在取得房地产产权证后的3年内不得转让、抵押’”规定中“3年”的时限，按照《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》（沪房管市〔2010〕375号）第一、二条的规定进行认定。因此，动迁安置房满3年仍然可以大产证和拆迁协议均满3年且小产权证已经办出（法院诉讼不需要小产权证办出为前提）为标准，而不受小产权证满3年的限制。

（上海动拆迁律师、上海房产律师黄方明编辑）