律师参与房产法律事务防风险

  发布时间：2008-01-05 11:19:20 点击数：

导读:律师参与房产法律事务防风险房地产法律事务的范围非常广泛，主要的包括在房地产的开发和经营过程中所产生的各种法律事务。律师服务的形式多种多样，可以进行法律咨询、起草与审查重要合同、参加重要的商务谈判、对委…

律师参与房产法律事务防风险

   房地产法律事务的范围非常广泛，主要的包括在房地产的开发和经营过程中所产生的各种法律事务。律师服务的形式多种多样，可以进行法律咨询、起草与审查重要合同、参加重要的商务谈判、对委托人就重大的经营决策问题提出法律意见、出具法律意见书、进行资信调查、提供律师见证、代理知识产权法律事务与保护以及调解、仲裁与诉讼的代理等。

由于房地产法律事务所涉及的标的数额巨大，关系到当事人重大的权益，而且与较多的法律关系相关联，因此对律师的素质要求较高。通常情况下，人们进行房地产的开发、建设、销售、购买、租赁、抵押、转让、税务、行政复议以及管理等法律行为只有聘请律师提供帮助才能减少不必要的损失，否则很难甚至不可能取得良好的效果。以下，仅简单地介绍一下众多而复杂的房地产法律事务中几种重要的律师业务，以便使大家对房地产法律事务有个大概的了解，预防和减少有关诉讼。
　　一、律师在国有土地使用权转让法律事务中的主要工作。律师既可代理转让方，也可代理受让方。主要的业务：查转让方的《国有土地使用权出让合同》，明确该土地使用权的使用条件和期限；了解受让方受让的目的，明确其受让后做何用途，是否符合规划目标；调查该土地使用权的现状，委托评估土地使用权的价格；参加土地使用权转让谈判，起草转让合同；接受有关土地使用权转让的资料，到县级以上政府土地管理部门办理转让登记、领取土地使用权证书等。
　　二、律师在房地产销售法律事务中的工作。包括房地产的预售和销售两个方面。律师的参与，对于规范房地产市场，帮助开发商顺利经营、保障其信誉，维护当事人的合法权益，都将起到不可或缺的重要作用。主要的工作有：审查待售商品房项目是否具备法定条件，协助开发商申办商品房销售许可证；起草商品房销售合同，代理谈判签约，见证签约行为并将所签合同到当地房地产管理部门登记备案；理房地产权登记。买卖双方进行房地产过户交易所需要的文件资料主要有，企业法人营业执照或个人身份证，房地产权属证（如土地使用权证书、房屋所有权证书），纳税凭证，买卖合同等。
　　三、房地产抵押法律事务中的律师工作。房地产抵押是抵押人以自身合法所有的房屋或土地使用权在不转移占有的条件下向抵押权人提供履行债务的担保，当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押物实现其债权的一种物权担保方式。在办理房地产抵押时，律师的主要工作有：审查主合同；检查所抵押的房地产的现状；参加当事人的谈判并起草房地产抵押合同；办理抵押登记。这是抵押合同生效的必要条件；抵押权的行使和消灭。