宝山区罗店基地征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置方案

第二条 本方案只适用于宝山区大型居住社区罗店基地（一期）。
第三条 拆迁范围：
（一）沪宝房管拆许字（2010）第0009号房屋拆迁许可证，宝山区大型居住社区罗店基地市属经济适用房、市属配套商品房（一期）地块拆迁基地。
（二）沪宝房管拆许字（2010）第0008号房屋拆迁许可证，宝山区大型居住社区罗店基地动迁安置南一块拆迁基地。
即张士村：祁家宅、金家店东队、金家店西队；富强村：沈家宅、钱家宅、周王钱；南周村：北周东队、北周西队、南周家湾、张家宅；北金村：龚家宅。
第四条 本次拆迁房屋补偿安置的具体工作，由宝山区土地储备中心委托上海百群拆迁服务有限公司实施。
第五条 对拆迁范围内的房屋所有人（以下简称为被拆迁人）给予补偿安置；被拆迁人应当在协议规定的搬迁期内完成搬迁。
被拆迁人的房屋用途和建筑面积，以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准，拆迁补偿安置按户计算。
（一）阳台面积的认定：被拆迁人取得建房批准文件，经审批认可的阳台，可计算为实际建筑面积（只计一面）；未经审批认可，擅自加建的阳台，不计算为实际建筑面积。
无柱阳台和有柱阳台面积计算方法相同。
（二）拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予建安重置单价结合成新（以下简称“重置价”）补偿。
（三）超过批准期限的临时建筑，擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分及违章建筑，均不予补偿。
（四）批准搭建的棚舍，按重置价补偿。
（五）对已办理取得批准建房文件，新建房屋已经建造完毕，但旧房应该拆除而未拆除的，旧房不予补偿。
（六）征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。
第六条 拆迁补偿安置
被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额同等价值产权房的调换。
（一）货币补偿。补偿金额计算公式：评估总价+[土地使用权基价（罗店地区为1246元/平方米）+价格补贴（罗店地区为350元/平方米）]*认定的居住房屋建筑面积。
评估总价是指建安重置价、房屋附属设施补偿费、房屋装修补偿费之和。
（二）选择货币补偿的，给予认定的居住房面积每平方米补贴500元。
（三）选择与货币补偿金额同等价值的产权房调换的，装修补偿费在认定的居住房屋建筑面积重置价50%以内部分计入评估总价，可进行同等价值产权房调换，超出部分以货币补偿。
（四）上述两种补偿方式只能选择其一。
第七条 居住房屋拆迁补助标准
（一）搬家补助费：按认定的居住房屋建筑面积每平方米10元计算，每户低于500元的按500元发放。以期房调换的增加一倍计算。对强制拆迁的被拆迁人，不发给搬家补助费。
（二）临时安置补助费：俗称过渡费。被拆迁人选择与货币补偿金额同等价值的产权房调换的，按认定的居住房屋建筑面积每月每平方米8元给予计算，每户低于600元的，按600元计算。
超过约定临时安置过渡期的，在原有基础上增发临时安置补助费的，凡超过期限3个月以内（含3个月）的，增发50%；超过3个月以上的，增发100%。
被拆迁人无论选择现房或期房，均另外给予3个月的装潢期间过渡费，按认定的居住房屋建筑面积每月每平方米8元计算。
特殊情况下，须分期分房的，分得现房后，则按分得面积减少过渡费。
被拆迁人选择货币安置的，即不选择动迁安置产权房屋调换的，补偿过渡费一年。
（三）家用设施移装费：空调拆装费每台400元；热水器拆装费每台300元；电话移装费、有线电视的移装费分别按现行规定补偿。
第八条 动迁安置产权房的价格和地址
大型居住社区罗店基地动迁安置产权房价格（期房）：
楼型          基准价均价（元/平方米）   
最高层为11层    2701                    
最高层为12层    2727
最高层为13层    2748
最高层为14层    2767
最高层为15层    2783
最高层为16层    2798
最高层为17层    2810
最高层为18层    2821
备注    详见宝山区大型居住社区罗店基地（一期）动迁安置房基准价目表（附表一）