二套房首付至50%终结“全民炒房”时代-上海房产律师

 来源：网易 发布时间：2010-04-16 13:11:04 点击数：

导读:二套房首付至50%终结“全民炒房”时代网易财经4月15日讯14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米…

 

 

二套房首付至50% 终结“全民炒房”时代

网易财经4月15日讯 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。

针对此项政策，多位业内人士对网易财经表示，国务院此次同时启动货币政策两大杠杆，对改变目前近乎“全民炒房”的局面无疑会起到显著效果，商品房销量将会迅速下降，但房价表现仍待观察。

2009年以来，全国房价大幅上涨。尽管“两会”之后，接连出台比较严厉的楼市调控政策，但是楼市疯狂的势头丝毫未减。北京楼市正在上演疯狂一幕，短短3个月，北四环房价达四万，通州房价已经直奔3万。此外国家统计局日前发布的数据也显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，为近年来涨幅之最。这已经是中国70个大中城市房价第10个月同比上涨，且涨幅呈逐月扩大之势。

我爱我家控股公司副总裁胡景晖对网易财经表示，在近几年的楼市调控中，供需双向调节一直是主要基调，而货币政策是见效最快的房地产调控手段，通过降低金融杠杆效应，往往能达到较好的抑制投资投机行为。不过，他表示，由于进入4月之后，短期炒房客数量渐增，选择全款炒房的人数已经接近一半，紧缩的货币政策对这一部分人群并无影响。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也表示，货币政策将使房地产成交量迅速降温，从历次调整首付款来看，每上调1成首付，商品房销量将下降2成，而此次再加上利率上调，预计销量将很快下降至少3成。如果成交量持续下滑，那么今年年中之后，房价也将会有所松动。陈云峰认为，货币政策的调整对目前接近“全民炒房”的局面无疑会有显著作用，对投资客已超出自住需求的楼市来说，将起到一定作用。

胡景晖认为，下一步政策关注点应转向土地市场和税收制度。国土资源部不仅公布供地计划，还应对保障性住房制定更为详细的时间表，譬如在哪些区域、什么时间、面向哪些人群建设多少套保障房，这些都应做更详细的规定，并将各地执行效果纳入政绩考核体系。另外，胡景晖认为，在物业税尚未出台之前，可指定简化版税收制度，提高房屋持有环节税额，以抑制多次置业及豪宅购买人群。

此前，多位业内人士均表示，只有使用加息等货币政策，才能从根本上治理包括高房价在内的资产价格泡沫。独立经济学家谢国忠(博客)对网易财经表示表示，贷款首付款仅仅是调高了10%并不会起到抑制房地产泡沫的作用，另外的两项调控政策也是目前部分银行已经在实施的政策。

近两年来，房价可谓是越调越涨。对此谢国忠表示，目前的房地产调控政策仅仅是限于技术性的调控，并不能真正解决问题，因为在政策执行过程中，往往是上有政策下有对策。另一方面，政府在过去进行房地产调控的决心并不坚定，调控效果显现后，影响到经济增速后，房价调控政策就会放开。

谢国忠分析指出，一方面不加息，一方面又想控制房地产泡沫，是非常自相矛盾的。他直言“利率过低，是引起炒房最重要的原因。”

 

（上海动拆迁律师、上海房产律师黄方明编辑）