沪12条后改善型卖一买一政府仍支持-上海房产律师
沪12条出台后改善型“卖一买一”政府仍支持
上海楼市调控细则出台后，备受市民关注。昨天，市房管局等八部门共同举行新闻通气会，相关单位负责人对调控细则进行了权威解读。晨报记者梳理出的一些读者最为关心的问题也带到了发布会，现场向权威人士求解。
●“限新购一套”详解
“新购”界定：
家庭认定：成年子女仍可单独购房
卖一套买一套：改善型仍然支持
购房将签信用承诺
“限购”目前不确定何时放开
问：如何界定新购住房？如果
答：现在买房签合同都需要在网上备案，关于新购住房的界定，以合同网上备案的日期为准。也就是说，网上签约备案在
问：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房，“家庭”是如何定义的？
答：根据楼市调控细则规定，所谓的“家庭”包括购房人、配偶及未成年子女。因此（目前和父母同住的）成年子女，如果确有住房需求，仍可再购一套房。
问：如果一对小夫妻在细则出台之后买了一套小面积住房，以后如果想卖掉之后再买一套大一点的，是不是会被“限新购一套”挡在门外？
答：对于这样卖一套买一套，政府会做合理判断，如果确属改善需求，政府会支持。如果是炒房，那么要坚决禁止。
问：对于谎报购房情况，再进行买房，将如何进行处罚？
答：
问：限购将会在何时重新放开？
答：这要看上海楼市供需状况，看房地产价格是否能控制住，是否有其他更好的办法来取代它。目前无法确定时间。
●房产税改革试点准备情况
房产税何时推：还得国家说了算
问：上海对房产税试点的准备情况做得怎么样？
答：房产税由国家层面定，如果要试点，必须得到国家认可。此前，相关信息渠道已表明，上海正积极做好房产税试点的相关准备。
目前上海已成立房屋状况信息中心，专门用来搜索上海所有房屋的信息，这对房产税改革试点也是一种准备工作。
●公积金使用详解
曾有两套房，未贷款且已卖掉，则视为第一套房
改善型认定：人均
问：停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。这个第三套究竟如何界定？公积金从没用过的人，如果以前买卖过两次住房，公积金还能再用吗？
答：主要是看申请人的现有住房情况，如果申请人（包括配偶和未成年子女）名下已有两套房则不能再申请公积金贷款。如果曾经交易过，但是现在申请人（包括配偶和未成年子女）名下没有房产，则仍可申请公积金贷款。
问：暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。什么是非改善型？
答：按照住建部有关规定，每户家庭人均住房建筑面积超过所在城市上年人均住房建筑面积的，为“非改善型”。根据市统计局公布的统计资料，去年上海市城镇人均住房建筑面积为
市公积金管理中心官方网站近期将公布操作细则。
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