什么是建筑面积、居住面积、使用面积、辅助面积、公用建筑面积

  发布时间：2008-01-12 22:30:10 点击数：

导读:建筑面积建筑面积包括楼房的使用面积、结构面积和辅助面积，以及按比例分摊到该套住房的共用建筑面积之和。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，净面积就是要除…

建筑面积

建筑面积包括楼房的使用面积、结构面积和辅助面积，以及按比例分摊到该套住房的共用建筑面积之和。

   

居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

   

使用面积

住宅的使用面积是指住宅各层平面中供住户生活起居使用的净面积之和。

  

辅助面积 

辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

 

公用建筑面积

公用建筑面积主要由以下部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。

（上海律师黄方明）