关于本市房地产转让的交易手续费收取范围、标准问题的通知

  发布时间：2008-01-12 21:53:39 点击数：

导读:关于本市房地产转让的交易手续费收取范围、标准问题的通知沪价房(1997)第314号沪财综(1997)第053号各区(县)物价局[委]，浦东新区工商局，各区[县]房地局，浦东新区规土局，各区(县)财政局：为了活跃和发展本市房地产市…

            关于本市房地产转让的交易手续费收取范围、标准问题的通知
                   沪价房(1997)第314号 沪财综(1997)第053号
各区(县)物价局[委]，浦东新区工商局，各区[县]房地局，浦东新区规土局，各区(县)财政局：
为了活跃和发展本市房地产市场，规范房地产转让管理行为，根据＜上海市房地产转让办法＞及上海市人民政府批转的＜关于搞活本市房地产二、三级市场若干规定的通知＞等有关规定，现就本市房地产转让的交易手续费及有关问题作如下规定：
一、房地产转让是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为，主要包括下列方式：(一)买卖；(二)交换；(三)赠与；(四)以房地产抵债；(五)以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移；(六)因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移；(七)法律、法规、规章许可的其他房地产转让方式。
二、房地产转让方式中，属于房地产买卖、交换或者抵债的，即第一条(一)、(二)、(三)，应当向房地产交易管理机构缴纳交易手续费：
一般标准内销商品房首次交易手续费按交易双方各支付房价的0.08％；外销商品房、高标准内销商品房首次交易手续费由受让方支付房价的0．5％；
存量房地产交易以及以房地产抵债的，由受让方(或债权人)支付房价的0.5％；
房地产交换，由交换中支付差额的一方按差额的0．5％缴纳。
三、为了体现对国有企业改革及现代企业制度改革的支持，凡经企业主管部门、国有资产管理部门批准的，以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人或者因企业兼并、合并，房地产权属随之转移的，不收交易手续费。
四、凡经有关部门认定的房地产赠与的，不收交易手续费。
五、转让当事人申报的转让价格明显低于正常市场价格的，交易手续费应当按照具有资质的房地产估价机构评估价格计收。
市、区、县房地产交易管理机构收费时必须使用由市财政局统一监制的房地产交易手续费专用收据，收费收入按照预算外资金管理规定，实行财政专户收支两条线管理。
六、市、区、县房地产交易管理机构除按规定收取交易手续费外，不得再向房地产转让各方以“咨询费”、“服务费”等各种名目收取其他费用。
本通知下达后，请市、区、县房地产交易管理机构等有关单位即到物价、财政部门办理＜收费许可证＞、＜票据购印证＞的有关手续。
特此通知
                                                    上海市物价局
                                                    上海市财政局
                                                 上海市房屋土地管理局
                                                 一九九七年十一月十八日

(上海律师黄方明)