单位出售商品房操作流程

  发布时间：2008-01-15 22:33:35 点击数：

导读:单位出售商品房操作流程:一、单位签订商品房买卖合同提交资料A、营业执照正本原件B、税务登记证原件C、组织结构代码证原件D、法定代表人的身份证件E、法定代表人的授权委托书(加盖法人章及公章)F、代理…

单位出售商品房操作流程:

一、单位签订商品房买卖合同提交资料

A、 营业执照正本原件

B、 税务登记证原件

C、 组织结构代码证原件

D、 法定代表人的身份证件

E、 法定代表人的授权委托书(加盖法人章及公章)

F、 代理人的身份证件原件

G、 公章

H、 产证原件

I、 如果单位是境外公司的，需提供董事会决议(或股东会决议)和公司章程

二、单位卖出商品房缴税流程

1、单位卖出商品房的缴税种类

 A、营业税        差额的5.55%

 B、土地增值税=（出售房地产全部收入-房地产购入原价-购入时缴纳的契税-购入时缴纳的交易手续费-印花税-营业税及附加-其他合理的费用）×适用税率-（房地产购入原价+购入时缴纳的契税+购入时缴纳的交易手续费+印花税+营业税及附加+其他合理的费用）×速算扣除系数

 C、企业所得税并入企业生产经营所得缴纳

 D、合同印花税     0.05%

注意事项:

A、卖方如果是上海公司，应向其专门的税务专员申报和纳税；

B、卖方如果是外地公司，应向物业所在地的税务机关缴纳，而不是直接向交易中心缴纳

2、单位卖出商品房提交的资料

A、签订商品房买卖提交的资料参见A-H

B、购房发票原件及复印件

C、契税完税凭证原件及复印件

D、交易手续费发票及复印件

E、营业税及土地增值税发票及复印件

三、单位卖出商品房过户提交的资料

A、 营业执照正本原件

B、 税务登记证原件

C、 组织结构代码证原件

D、 法定代表人的身份证件

E、 法定代表人的授权委托书(加盖法人章及公章)

F、 代理人的身份证件原件

G、 公章

H、 产证原件

 (上海律师黄方明编辑)