房产纠纷
已回复2008/8/20 21:09:48
你好：
我想问一下，我有个朋友买了一套别人的动迁房。房款已经全部付清，双方签了协议5年后过户，我朋友已经装修完准备结婚。目前房价涨得比较多，可能会发生纠纷，我想咨询一下如果发生问题凭借这张协议能够打赢官司，获得该房产的产权吗？？
谢谢
朋友：
您好！现将您咨询的问题答复如下：
1、房屋买卖是债权债务关系，而房屋产权是物权，两者是有区别的；
2、房主取得房屋产权当然有权处理自己的房子，因此房屋买卖合同肯定是有效的，但五年后买方能否取得房屋产权就存在不定数，因为卖方照样可以与其他买受方签订买卖合同，并办理产权过户，这样，前面的买者就得不到房屋的产权了，只能依据买卖合同主张卖方的违约责任。当然如果五年后卖家没有将房屋另卖他人且未办理产权证的话，前面的买家是可以依据房屋买卖合同主张办理产权过户的。这就是你可能存在的风险。
3、所以说，这类的买卖合同还是不签订为甚。
回复人： 回复时间：2008/8/21 17:31:13