杨浦区动迁纠纷
已回复2016/1/22 10:09:30
现遭遇杨浦区动迁，简单说明下情况。
私房，产权人：本人爷爷，动迁组实测认定面积约43.6㎡，居住面积约180㎡。
户口除了产权人本人爷爷之外，还有8人，分别是本人，本人父母，本人妻女，本人大叔叔，本人小叔叔，小叔叔的女儿即本人妹妹。
并且本人爷爷由于年事已高，委托本人父亲作为委托人处理此次动迁。
问题如下：
首先，与动迁组签订动迁协议的话是需要户口内9人均到场，还是产权人或委托人可以全权代理？
其次，本人小叔叔曾享受过动迁以及分房，名下有房产，（动迁组有相应记录），若通过法律途径，他个人最低会得到什么判决？
再者，本人妻子曾参加过动迁但未享受分房，名下无房产（本人及本人女儿亦无），若通过法律途径，是否会比上述所说的小叔叔得益得多？
若对于以上问题能回复，随时联系。
朋友：
关于问题一：与动迁组签订补偿协议，并不需要所有人到场签字，只要你父亲签订即可；
关于问题二：你小叔有无动迁份额，取决于该私房最终选择何种补偿方式，简单说有数砖头和数人头的补偿方式，若是前者，你小叔没有任何动迁利益分得，若是后者，则要看房屋动迁时你小叔有无住在被征收房屋内，若居住，则可享有一定的补偿利益，若未居住，则没有任何动迁利益。
关于问题三：你妻子的情况可对照你小叔的情况参考一下。
整体来说，对私房动迁而言，首先看选择何种动迁安置方式，其次看房屋动迁时居住的是哪些人，三是看安置房屋的选择是否考虑到了人口因素，四是你和你女儿也并不一定在该房屋内享有动迁利益，要视具体情况而定。
若仍有问题，建议电话或当面咨询本专业律师。
回复人：黄方明律师 回复时间：2016/5/9 15:23:38