上一代人的房产纠纷
已回复2008/4/19 9:21:23
我现在住在浦东新区的一栋30平米左右的住宅，这套房子是我爷爷留下来的，我小娘娘和我的户口都在里面，爷爷死后，我小娘娘就自动成为户主，房子原是动迁房中的一套，由爷爷奶奶来住，爷爷的五个孩子：大伯、二伯、我爸爸、大娘娘、小娘娘，大伯、二伯、小娘娘动迁时也都拿了房子，大娘娘自动放弃，我爸爸常期在外地居住，爷爷死后，由于户主变为小娘娘，我爸爸和小娘娘达成协议，02年时付5万块买下这套房子，（02年时这套房子值12万左右，现值60万左右）。当时有书面协议将户主转为我的名字，那时我还在读书，转户名的那天正好是过年的时候，吃了闭门羹，小娘娘收下了5万块过完年后却反悔了，我爸爸一气之下撕掉了协议，付5万块钱买这套房子的事情家里的所有亲戚都知道，其他子女没有任何意见。之后爸爸回外地工作去了，小娘娘收了5万块钱后迟迟不肯办转户手续，爸爸因此通过电话和小娘娘交涉了两年之久无果。我大学毕业后房子就一直由我来住，我不懂也不知道上一代人的纠纷，去年我结婚了，准备将此房子作为婚房今年准备装修后让妻子搬过来住。但是，小娘娘让我们搬出去，意思是她是户主，这房子她要的，我既然结婚了就跟女方住，反正女方家里有房子。。。现在我弄得不伦不类，她还打电话过来让我们有空把5万块钱拿回去，她拿了5万块钱已经有6年之久。而且家中所有子女都有协议，这套房子户主写她可以，但是如果她要卖掉这套房子五个子女都要分钱。说了那么多，我想问一下，如果打官司，我们要将这套房子的户主转为我，出点钱也好，我们的胜算大吗，有什么好的解决办法，当年的五万块是协议买这套房子，现在我们拿回五万块又有什么用，买不到任何房子。。。（五万块还在她那）如果我们退出这房子，让她把钱给我们，我们另外去买房子，我们可以拿到多少钱，妻子嫁给我了，户口却一直都不让过来，我觉得相当为难。我们以后有了孩子怎么办？
朋友:
您好!
这里有不少的法律知识希望您能理清楚一些，并将您咨询的问题答复如下：
1、房屋性质大体有两种，要么是使用权房，要么是产权房，从您陈述的情况看来，涉案中的房子2002年之前是使用权房，之后买下变成了产权房；
2、如果是产权房，户口与产权没有必然的法律关系，就算您不是户主，也不是该房屋的产权人，可是由于您曾经是此售后公房中的同住人，您有权利在此房内居住，如果你小姑不让居住，她也有义务安排你的住处。如果您拥有该房屋的产权，或者说您是该房内的产权共有人之一，您更有理由居住在此房内；
3、您还有个重要信息没有告诉我们，就是2002年买下的房子产权人是哪些人？如果产权人是你小姑一人的话，未经她的同意，你妻子的户口是比较难迁入的。另外，对产权房而言，改不改变户主已没有任何意义。
4、按照国家户籍政策的规定，对产权房而言，户口的迁入不是经过户主一人同意即可，而是要通过房屋所有产权共有人的书面一致同意方可把户口迁入，也就是说您妻子户口的迁入要经过此房内所有房屋产权人的书面同意才能迁入，如果产权人为你小姑一人，则您妻子户口的迁入一定得经过他的同意，就算户主变更成您自己，也无法把您妻子的户口迁入。具体您可以详细查询一下《上海市常住人口管理规定》；
5、该案一定要注意证据的收集和相关的诉讼技巧，否则诉讼起来，你们将处于被动，建议您带着问题当面咨询一下律师。
回复人： 回复时间：2008/4/19 10:38:03