关于产权和户口的问题
已回复2010/4/18 21:31:25
律师：
您好！
我想咨询一些产权和户口的问题。情况如下：我家原来是浦东的私房，93年左右拆迁的，按当时安置政策买的房子，但只有40%的产权。另外，我奶奶原来在我家一个户口里，在拆迁之前去世，按当时政策不作为安置，安置协议上应该也没有她名字的，但是后来开发商给我们的房屋产权证上却有奶奶的名字（旁边敲了个“死亡”章），当时缺乏法律意识也没在意。
现在的问题如下：
1、现在到哪里可以查询当时的拆迁政策和安置协议等资料？
2、像我家这样私房拆迁后买的40%的产权房属于什么性质？就是按公房（显然不是）、商品房之类的房屋性质说；
3、如果现在要买下全部产权，是按当时的价格还是现在的市价？具体如何操作？是否必须先作房产估价？听说是按房价的多少比例出的，有相关规定吗？
4、我奶奶的名字在产权证上，以后可能会有些什么不良的结果？如果光看产证的话，奶奶也有部分产权了，就要作为遗产分了？因为我爸还有兄弟姐妹。
5、如何去掉产证上奶奶的名字？具体如何操作？由此产生的费用可否要求开发商（产证应该是开发商办的吧？）承担？或者可否直接要求开发商以协议为依据更正重办呢？
敬盼回复，谢谢！
朋友：你好，现将你咨询问题答复如下：
1、我认为，查询当时的拆迁政策和安置协议等资料不是最重要的，最重要的是当时的动迁安置协议是否有你奶奶的动迁安置份额，没有你奶奶的份额，安置房屋的产权证上不大可能会有你奶奶的名字的；
2、属于部分产权的非完整产权房，在当时是很正常的；
3、不需要估价，只要另外60%的产权人同意即可；
4、是的，你奶奶份额肯定是以遗产形式进行继承的；
5、直接去名字肯定是不可能的了，只能根据当时的动迁安置协议来进行房产确权诉讼，若协议上有你奶奶的安置份额，则只能对你奶奶的份额进行析产继承了。若没有你奶奶的安置份额，则可以凭生效判决书，直接去房地产交易中心办理去除去你奶奶名字的产权变更手续。
6、不过，我想告诉你一点，按照拆迁政策和拆迁实践，只要你奶奶是在该区域的房屋拆迁许可证下发后去世的，你奶奶即使去世在房屋实际拆迁前，她同样是有安置份额的。这一点希望你能重视。
回复人： 回复时间：2010/4/21 7:21:29