求助
已回复2010/4/1 20:29:23
我奶奶原先是承租人，现在死了.户口里有我们一家和叔叔一家。房子是租赁房，现在房卡丢失了。我父亲是户主，而且我们家里户口人数大于叔叔一家。问：如果补房卡的话 ，我父亲是否可以成为承租人。现在就是叔叔不同意我父亲成为承租人
朋友：你好！现将你咨询问题答复如下：
租赁房承租权的变更，程序上是先在同住人之间协商一致确定新的承租人，若协商不一致，只要物业同意，完全可由物业单方面确定新的承租人，其他人不服可以向法院提起诉讼，法院一般以遵从物业指定出租人为原则进行判决。
另外，有一点重要的是，只要物业不同意确定新的承租人，即使同住人之间协商一致确定新的承租人，新的承租人也无法产生，更别说同住人协商未果的情况下，因此，该公房只能处于无承租人的状态。对物业不确定新承租人的消极不作为，法院对此类案件是不予受理的，只有以物业确定新的承租人为前提，并因此引发的纠纷法院才会受理。
回复人： 回复时间：2010/4/2 17:51:49