我合同终止是否有效
已回复2009/11/3 23:42:33
律师好：
我8月8日卖了一套83万房子，收了下家5万元定金，约定8月20日首付30万，余款11月20日前付清。可是8月20日下家只拿来11万，说她房子卖掉的下家本来同意给她钱的，现在不给了，所以付不出了。当时我们不肯收11万，要求付30万，因为我们也要急用去再购买房子。于是请律师发函催讨十天里凑齐给我们，可是她还是没有给我们30万，于是9月15日我们又请律师发了终止合同函。律师告诉我，我们可以继续卖房子了。但是下家不理我们，说合同是有效的，因为合同里有一条写着一方违约，每天赔万分之五，合同继续履行。到了10月30日，她拿来全额房款要求与我们交易，我们不肯，因为3个月了，我们没有收到钱款，不能买其他房子，现在房价涨的厉害，我们损失谁来补？我们也不敢卖掉房子，怕一房二卖，在这3个月里，我们每天被这件事情捆扰，工作也受到影响。现在下家说，愿意赔我2万元，但是我们还是不肯卖她，因为在我们需要钱的时候，她不能给我们。现在她要起诉我们，要求我们履行合同。
请问律师，我合同终止是否有效？我不卖给她可以吗？谢谢！
您是否正当行使合同解除权，取决于你们合同的具体约定和对方的实际违约情况，这个您可以详细咨询一下您聘请的律师。
回复人： 回复时间：2009/11/4 22:52:41