下家付不出钱，是否可以终止合同
已回复2009/9/5 16:46:11
黄律师：我是8月8日卖了一套83万的房子，拿了定金5万元，第2天中介就催着我去签合同，合同约定8月23日首付款30万，等到那天下家却付不出，只拿来11万，我在签合同前跟下家说我要投资的，她信誓旦旦说肯定付的出的，我才同意签合同。可是，只有11万，剩下19万，说10月25日给5万，剩余的14万11月20日和余款48万一起付。我们不肯卖给她，中介说她偏要买，愿赔万分之五，没有违反签的合同第九条，第九条说合同继续履行，下家违约支付万分之五罚金，直到最后一笔款11月20日终止。我发函给下家和中介催讨30万在5天内凑齐，可是8月28日到期，她们还是没有给我。我8月29日拿5万定金到中介去还给他们，中介不肯收，说买家要买的，合同上说继续履行，她愿意赔万分之五罚金。我现在只收了她5万元定金，其他一分都没有收。
黄律师，我现在怎么办？买家没有钱，要买我的房子，我钱收不到，房子不能卖，中介还不肯放过我们，真是苦死我了。谢谢黄律师指导。
您的情况本来是处于非常有利的地位,因为据我的代理经验,当买家逾期付款达到一定天数时,您是可以单方面解除买卖合同的,即使买家愿意支付一定比例的违约金你仍有单方面的合同解除权，而解除买卖合同前的逾期天数,买家仍得如数向您支付违约金。主动权应该说一直是在您这一方的，如果后来分期付款的约定与你重新签订了相关协议，则您就由主动变为被动了，由于具体分期付款的详细情况您未介绍清楚，建议您带着材料当面咨询一下律师。
回复人： 回复时间：2009/9/7 15:30:35