刚签了一套买二手房的协议,卖家反悔,而且不支付违约金
已回复2009/8/27 2:02:00
老师您好,2009年8月初,我在浦东看好一套二手房,老工房,打算买了年底结婚用,在8月6日我和中介还有房主"刘先生"签了房地产买卖居间协议,"刘先生"收取了我交的一万元定金,并在协议中写明一个月内签定买卖合同,但事情过了近一个月了,近日"刘"突然声称自己不是房主本人,说房主是他亲戚,他只是使用了房主的身份证,代理其签的协议,并且单方执意终止协议,称房主不想卖了,要退还定金终止协议.协议中明确写明,如若卖方单方面违约则应及时退还双倍定金给买方,但刘声称其不是房主本人,协议无效,其只退原一万元定金,不按协议行事.其态度很是嚣张.
综上所述,请教老师,"刘先生"的所做所为是否属于诈骗,他是否应该按协议所写退还我双倍定金,而且随着这一个月房产市场的变化,上海的房价也在水涨船高,刘的所为已经耽误了我买房子的机会与时间,我能否在法律的保护下对刘提出经济赔偿.
另外我记得当时在签协议的时候,对方拿出的身份证是房主的,中介当时还质疑过他,他说就是他自己的身份证,后来他在电话里告诉我他确实不是房东本人,房东是他妹夫,他是帮房东的忙,现在房东本人不想卖了,他也没有办法.
请问,如果签协议的人不是房主本人,那协议还有效吗?如果协议无效,我该如何行依靠法律来维护自己的法律权益得到赔偿呢?谢谢您的指点.
该协议应属于无效协议,您可以要求返还定金.
回复人： 回复时间：2009/8/27 23:03:44