购房有麻烦了！请帮助！
已回复2008/3/9 21:59:19
黄律师：你好！我是一名军属，我有一事请求帮助：2007年11月初，我和爱人一起散步，在宁武路平凉路汉宇中介看二手房源，被中介劝说购房，看中珠江香樟苑标价155，0000元的一套房源，中介介绍说房子买后可出租，每月可收回4500元，又介绍通过做低房价可以降下房价，于是心动。在中介的联系下，与卖家达成购房协议以152，5000元的价格购买此房，并约定买卖合同价为100，0000元，余52，5000元为装修及上家税费。付给卖家定金5，0000元（中介在场卖家出具了收据），约定20日内签订购房合同。因以前从未接触过二手房买卖，以上内容都是中介安排，之后中介不断催促我们签购房合同并付款，我们觉得心中没底，特别是152，5000元的价格买房，而合同价是100，0000元，不踏实，在正式订合同时提出我爱人是军人，做低房价逃税违法，要求以购房价152，5000元订合同，中介和上家均不同意，我要求不签合法的购房合同就解除中介购房协议，退还定金50000元，上家一直不愿退还，中介也推卸责任。请问我要要回定金行吗？怎么才能要回？
朋友:
您好!
最近几天在外出差,很抱歉现在才回复您的咨询,请见谅。
您与中介签订的居间合同有无对房屋买卖的所有细节作出明确规定呢，如果还存在未协商一致的内容，您可以此为由故意与对方意见相左达到双方无法签订正式合同的目的，并把自己的责任归结于双方协商未果，这样定金可以要回。
不过，从当今二手房交易的实践来看，以上述理由解释无法签订合同并要求对方返回定金不大可能，因为中介在此方面已作出了较为全面的完善，所以可能无空子可钻。这样下来，你要回定金的可能性就难了，不过，本案当中，上下家签订的合同是典型的黑白合同（52万元若与实际装修款差距较大的话），最终可通过诉讼途径来解决，法院不会支持这样的黑白合同，会以双方的真实成交价要求双方履行合同并作出相应判决。
您现在完全以您认为的黑白合同不合法为由拒签合同，至少从程序上看，您的行为属于违约行为，要回定金是比较困难的了。可不付诸行动，您五万元更是没有拿回的希望，还可能承担其他的违约或损失责任。
回复人： 回复时间：2008/3/11 7:49:21