请问婚后有部分使用权性质的房产分割问题，急！
已回复2008/3/8 18:22:59
律师，你好，我想咨询一个关于房产分割的问题，我母亲现年62岁，93年再婚，98年取得一套房产的承租权，承租人是我母亲，租赁卡上有我母亲，我及再婚丈夫的名字，调配单上也是三人名字，里面没有一个户口，该处房产是我母亲单位为解决支内回沪职工，由职工和单位共同集资在以前农民的土地上建造的，我母亲出了小部分资金（98年时共五万), 其余由母亲单位所出，取得承租权时，我母亲和她单位签订协议，规定我母亲只有部分使用权，只可本人及直系亲属居住，不可买卖转让，如要取得全部使用权须另外出资给单位购买，此协议经西安市公证处公证（因我母亲单位在西安）。现在该再婚男子要求离婚，对该处房产要求补偿，他估价70万要分三分之一，法院现也要我母亲估价，我母亲说这个房子我们没有全部使用权，单位也开出证明是给我母亲租用的，所以我们无权估价，可是法官硬要我们申请估价，然后按全部使用权分割再补偿给对方，如果我母亲不估就按照对方提出的70万作为标准分，法院认为我们有上海市统一的租赁卡和调配单，所以就照这样判决，那公证书难道没用吗？也不考虑该房产的特殊性？我们把属于单位的使用权也去估价补偿给对方，这合理吗？况且对方02年出走，六年不归，未尽一点家庭义务，到头来离婚他拿了二十几万走人，我母亲还每个月交租金，如果单位和我母亲产生纠纷怎么办？法院如果这样的判决合理吗？目前正在审理中，请律师能做详细一点的解答，万分感谢！
朋友:
您好!
法院若如此硬判，则判决欠妥,目前该使用权房为你母亲与单位共有,在你母亲没有出资把整个房屋产权买下之前,法院是无权就房屋产权进行分割的。
另外在房产的估价问题上也存在程序上的错误，如果双方不能就房屋价格达成一致意见的话，法院应委托相应房屋估价机构进行评估，而不是参照对方提出的七十万为标准来分割。
不过，你母亲对该房屋的部分产权，是可以进行估价的，如果你母亲保留该部分产权，则在你母亲离婚时，你母亲应给予对方相应份额的经济补偿，而不是以整个房价作基数进行补偿。
回复人： 回复时间：2008/3/10 14:08:27