房产咨询
已回复2009/8/7 23:16:26
我家房子于1994年以公公的工龄买下来，产权证上是我公公的名字，当时户口上有一家三口、婆婆共计五人。公公于2000年去世，未留下遗嘱，现在婆婆也去世了，生前也未主张房产共有权益，。小叔子户口于1991年迁出，并享受女方父母的福利分房。
问：1、我们是房屋的公有人吗？现在能主张房产共有人吗？怎么操作？
2、小叔子的份额多少？我们份额多少？
朋友：
您好！现将您咨询问题答复如下：
1、由于你公公2000年就去世了，离今去世有九年之久，根据上海高院出台的有关审判指导文件，你们已经过了主张产权共有的诉讼时效。
2、从产权共有角度而言，小叔子是没有产权份额的，由于该售后公房是登记在你公公名下，且公房购买时，他不属于当时的同住人，加之婆婆也去世了，则该房产由你公公婆婆的第一顺序继承人均等继承。
3、不过，从诉讼技技巧上来看，你们还是应该抓紧时间向法院提起确权诉讼，因为时效在被告未以时效已过进行抗辩时，法院是不能主动提及时效问题的，加之上海高院的有关审判指导文件不是每个律师都已掌握，有些非专业律师不一定能发现时效已过的问题，也就不一定会以时效已过进行抗辩，所以，不管如何，你们还是抱一丝希望争取确权，如果你们家小孩九四年已成年的话，你们一家三口可主张五分之三的房屋共有产权，小孩未成年可主张五分之二的房屋共有产权，余下产权份额才发生继承。
4、仍有问题可电话或当面咨询。
回复人： 回复时间：2009/8/8 7:42:42