房产问题
已回复2009/7/22 17:33:42
您好，我想问下，房子以前是我爷爷老房子拆迁分的，可是现在房产证上的名字是我爸姐姐的，可是他人已经去世了，他有一个儿子一直住在外地，可最近说要结婚想要来继承这房子，可是这房子是我爸在八几年花了3千多才硬分到的，还每个月寄生活费给他们，现在房子里有三个户口，那个外地的，加我爸和我，户主是我爸...所以我想问如果打官司，是赢是输，输了我们房子是不是要给他
朋友:
现将您咨询的问题答复如下:
1、你爷爷老房子拆迁，房产证办成你爸姐的名字，这是解决本案问题的关键，如果老房子当时拆迁时安置的房屋是产权房，且有你爸爸的安置份额，只是产权证是没有你爸的名字，则你爸爸可以起诉主张房屋产权共有；
2、如果你爷爷安置后的房屋仍是使用权房，只是后来房改时将公房买下，并只写你爸姐一个人的名字，则要看该公房是哪年买下的，买下时的同住人有哪些。如果是九四年的购买价格买下的公房且你爸当时是公房同住人，则房产证是即使只写你爸姐一个人的名字，你爸同样可以向法院提起诉讼，主张房屋产权共有。如果不是九四年价格购买而是以后的房改价格购买的，则你爸爸不能主张房屋的产权，你爸享有的仅是居住权而已。
3、你爸花三千元到底是做什么，您没有把问题介绍清楚，或许这也是解决本案的一个突破口。
4、本案还有不少问题律师需要向您核实才能得出进一步的分析和判断，建议您当面咨询一下律师，这样更利于问题的解决。
回复人： 回复时间：2009/7/23 11:37:07