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已回复2009/7/18 1:59:04
律师您好：我们2002年在出资购买房屋让父母居住，房产证上的所有权人为我们夫妻俩人我父母亲两人，还有儿子作为共同产权人。当时也不懂，只想把父母的名字写上去想让他们安心居住。（我有一个弟弟在德国居住，已移民。）现在父母年纪大了，在加上经常看新老娘舅的节目，为了避免今后的麻烦，想把产权人中的父母亲名字去掉。我想请教一下应该怎样办理相关手续，法律上有什么问题。父母的老房子目前出租状态。
谢谢指教。
朋友:
您好!现将您咨询问题答复如下:
1、物权的取得是以登记公示为原则的，直接去掉你父母的名字是不可能了，因为你父母也有五分之二的房屋产权，即使完全是由你们夫妻的出资；
2、你父母的房产份额只能以买卖或赠与的形式来操作，买卖得签订你父母房产份额转让的买卖合同，如果你父母同意转让，可以表面上买卖，实际上并不支付或并不收取房款，也能办理产权过户。赠与得由你父母与你们一并到公证，进行赠与公证，凭公证书到房地产交易中心办理过户手续。
3、总之一句话，产权证上要去掉你父母的名字一定得经过他们本人的同意和参与。
回复人： 回复时间：2009/7/19 8:34:09