房产纠纷法律咨询
已回复2009/6/24 10:58:39
尊敬的律师，您好：
我想就我跟老公现有的一套住房，详细咨询一下关于财产分割上的事情．望解答．
情况说明：
我和老公于2004年2月购买了一套二手房，房产证上写了我老公和我公公两个人的名字（因当时我个老公还没领取结婚证，所以没写上我的名字；在这套房子购买的过程中，手续都是我公公及我老公的大姑妈办理的，直到房产交易签字的时候，我们才发现合同上有了我公公的名字，也就意味着房产证上将有我公公的名字，当时我老公不肯签字，后来我公公和大姑妈又是哀求，又是口头保证的，说“房产证上有父亲的名字又没关系的，又不会以后卖你房子的，只是多了一个名字，挂了名而已”，我老公想想毕竟是自己的父亲，也就算了，就签字了），当时售价是33.5万，首付6.8万（首付的钱是这样的，我老公爷爷奶奶出了4万，我和老公出了2万，我老公外婆姨妈他们凑了2万，总共8万，6.8万直接用于首付，剩下的钱就用在房产交易过程中的一些费用上），从2004年2月到2009年初，都是我跟老公每个月去还的银行按揭贷款（贷款帐户名是我老公的，我公公婆婆也拿不出这个钱来，他们这期间是一分钱没出过），今年2009年初，我们借了13万，我婆婆拿出1万，总共14万，我们把剩余的贷款全部还清了。
目前我们的房子售价在75万左右，现在我公公婆婆因为和我们之间的家庭矛盾，提出要卖房子，请详细咨询一下，我们这个情况，在房子的财产分割上怎么处理？
朋友:
您好!现将您咨询问题答复如下:
1、由于购房时你未与老公登记结婚，您的出资可能无法直接证明用于购房，所以你不能对房产主张任何房屋产权；
2、由于是家庭成员间的购房行为，如果内部没有明确约定产权份额的话，你公公与老公各占房屋产权的一半；
3、至于你们婚后还贷情况及一次性把余额付清的情况，只能在分割房产时作实际抵扣，不能作为出资的一部分。
4、贷款也应该属于以你公公与老公的共同名义贷款的，所以贷款债务也应各自负担一半，至于你老公多支付的还贷款，在一人一半分割卖房款时可以进行充抵。
5、另外，本案情况复杂，有些行为还需要充分的证据来证明，若仍有问题，建议您当面咨询一下律师。
回复人： 回复时间：2009/6/25 10:42:33