分割房产咨询
已回复2009/6/20 12:46:05
你好,律师:
我有一套房产属期房，预告登记有两个人，现已交房并可以办产证。由于我们发生矛盾,想分割房产。我想问一下:
现在我想起诉法院，是否必须先去办产证？还是可以先上法院，然后以判决书办产证？
分割时是否以出资份额处理（我和他属朋友关系）？这个房产有组合贷款，怎么计算份额？他出资20W，我出资10W，公积金20W他贷的，然后商贷45W，商贷部分我们一起还的，公积金部分从他帐户里扣。谢谢！
朋友:
您好!现将您咨询问题答复如下:
1、是的，起诉法院得先办理房产证，证明房屋产权的归属，否则法院不会受理；
2、由于是朋友关系，房屋产权按实际出资确定比例；
3、应该以85：10的比例确定房屋产权份额，商贷部分的钱款按实际还贷情况分割，否则在谁名下的还贷就属于谁的钱款（还贷帐号应该只能是一个且在一人名下，欲证明两人一起还贷十分困难），公积金钱款当然属于他的。
4、仍有问题建议电话或当面咨询律师。
回复人： 回复时间：2009/6/21 8:09:44