居住权权限有那些？
已回复2009/6/16 14:53:45
黄律师：您 好！
想请教一个不解的问题：有一套房，当时常住人口有三人，现二人去世，一人迁让他处（户口还在，并是户主），法院判定A继承产权，B有长期居住权。请问：
1。B是否有使用整套房的权利？如果B使用整套房屋，A可收取房租吗？
2。B如果结婚是否可把配偶的户口迁入？其配偶是否也有长期居住权。
3。如果出让居住权，产权人应给多少份额的补偿？
4。B可以出租此套房屋吗？
不胜感谢！
问题补充：
如果在产权人不知情况下B把配偶的户口迁入的话，A有权要求其迁出对吗？如果B发生了出租此房屋的行为（说明B有居住地）。A有权拒绝B的居住吗？
1、B无权使用整套房屋，只可在其必要使用面积范围内使用该房屋，A可以将其他部分房屋对外出租，若让B完全居住，A不可向B收取租金，这是居住权的特殊性决定的；
2、未经该房屋产权人的同意，B配偶的户口是无法迁入的，若其配偶户口迁入，配偶可随B长期居住，因为夫妻间有互相扶养的义务。
3、居住权无法出让，可以折价补偿，费用没有定数，双方约定即可。
4、B无权出租该房屋，仅有居住权而已。
5、A只能起诉派出所户籍管理部门，要求派出所撤销错误的户口迁入登记。
6、A任何时候都无权拒绝B的居住，但可以提起侵权的民事诉讼，要求B停止侵权并赔偿相应损失。
回复人： 回复时间：2009/6/16 22:52:34