承租人变更
已回复2009/2/13 23:32:36
律师好：98年动迁我奶奶分得一套市中心12平方煤卫合用的承租房，因我孩子想在市区读书所以奶奶就把房子让我们一家三人居住。被我叔叔知道后他提出要我拿七万元给他，因奶奶的这房子是他做为钉子户开发商妥协给他的。为了孩子能在市区读书我就给了他七万（当时房价是5.5万，他搭一阁楼要我7万），并写了协议：房子归我，不得反悔。等我拿到房卡后才发现，承租人是我奶奶一人，但在备注里写了婶婶的名字，可以入户。我多次提出把婶婶的名字删掉，他们总是推脱。因是自己人我也不好多说。我报上了3人户口加上奶奶共4个户口。05年奶奶过世后，因我们是实际居住人98年居住至今。当地物业管理员让我把奶奶的承租人变更为我，在变更的过程中发现，叔叔早以想好了一切，在动迁时把我婶婶的名字也写在了调配单上。现在物业管理员说要我婶婶签字才能把承租关系变更为我。他们是万万不肯的。早在03年他们拿了我奶奶的身份证和私章去补办了一张房卡。拿了补办的房卡和当年的调配单以奶奶的名义去法院告我（奶奶并不知情），说我霸占了奶奶的房子让我搬走。后来不知什么原因又撤诉了，可能我给法官看了7万元的协议书。现在承租人变更不了我，我也成不了户主，我们户口本是没有户主的。现在我想问1）我现在外面没房，如买产权房，他们能赶我们走吗？ 2）如再次动迁我的利益会有损失吗？3）我现在可以要求删掉婶婶的名字吗？要怎么做？4）奶奶的其他子女有权继承房子吗？谢谢律师帮帮我。我急疯了。
1、如果你的户口还在里面，是没有人任何人可以赶你们走的；
2、你无权删除你婶婶的名字，因为她也是同住人；
3、由于该房子还是使用权房，产权人不是你奶奶，根本就不存在奶奶子女的继承问题；
4、至于承租人的变更问题，政策上是由你们同住人先行协商，协商不一致的情况下，只要物业同意，完全可以由物业单方面在同住人中指定一人为承租人。其他人若不服可就物业对承租人指定不服提起诉讼，法院会依法作出裁决。
回复人： 回复时间：2009/2/14 10:24:09