公积金贷款与商业贷款的区别

作者:郭韧 来源:房地产时报 发布时间:2008-07-07 16:43:57 点击数:
导读:公积金贷款与商业贷款的区别区别一:额度公积金贷款额度取决于本人公积金帐户中的额度,上海职工的公积金住房贷款只能贷到公积金余额的40倍,且最多只能贷人民币20万元整,如有补充公积金则可以贷到30万元整,…

公积金贷款与商业贷款的区别

 

 

区别一:额度

公积金贷款额度取决于本人公积金帐户中的额度,上海职工的公积金住房贷款只能贷到公积金余额的40倍,且最多只能贷人民币20万元整,如有补充公积金则可以贷到30万元整,即公积金贷款额度为公积金账户余额的40倍且不超过人民币30万元整且不能超过总房价70%;而商业贷款仅有总房价70%的限额,没有总额的限制。

 

区别二:资格

用公积金贷款必须有按月交纳公积金,且累计连续缴存不少于六个月,即最近六个月的公积金缴纳不曾中断才有资格申请,而商业贷款无缴纳公积金的要求,只要贷款人符合相关贷款条件即可。

 

区别三:评估

商业贷款需要办理房产评估和保险,纯公积金贷款只须办理担保,贷款成数高的才要评估。

 

区别四:用途

商业贷款可用于住宅房和非居住房屋,但公积金贷款只能用于个人购买住房。

 

区别五:限制

商业贷款夫妻双方可以分别申请,而申请公积金贷款时虽然可以以一个名义申请,但夫妻之间的公积金是捆绑的,即一方申请了公积金贷款,即使贷款时没有使用配偶的公积金,而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取。

通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用,即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款,而公积金贷款在未还清公积金贷款的本息前,不能再次办理个人公积金贷款。

 

区别六:年限

申请公积金贷款须满足此条件:男主贷人年龄和贷款年限 之和小于等于65岁,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60岁,而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70岁。

 

注:凡是办理过购房贷款手续,不论是商业贷款还是公积金贷款都可以申请办理公积金冲还贷手续,以充本金或充本息的方式,用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵贷款,其中充本金是指用自己的公积金余额充抵贷款的本金额,能马上降低借款额度,从而减少贷款利息的支出;充本息是用公积金余额充抵贷款人每月的还款额,包括本金和利息。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    区别一:额度

    公积金贷款额度取决于本人公积金帐户中的额度,上海职工的公积金住房贷款只能贷到公积金余额的40倍,且最多只能贷人民币20万元整,如有补充公积金则可以贷到30万元整,即公积金贷款额度为公积金账户余额的40倍且不超过人民币30万元整且不能超过总房价70%;而商业贷款仅有总房价70%的限额,没有总额的限制。

 

   

    区别二:资格

    用公积金贷款必须有按月交纳公积金,且累计连续缴存不少于六个月,即最近六个月的公积金缴纳不曾中断才有资格申请,而商业贷款无缴纳公积金的要求,只要贷款人符合相关贷款条件即可。

   

    区别三:评估

    商业贷款需要办理房产评估和保险,纯公积金贷款只须办理担保,贷款成数高的才要评估。

   

    区别四:用途

    商业贷款可用于住宅房和非居住房屋,但公积金贷款只能用于个人购买住房。

   

    区别五:限制

    商业贷款夫妻双方可以分别申请,而申请公积金贷款时虽然可以以一个名义申请,但夫妻之间的公积金是捆绑的,即一方申请了公积金贷款,即使贷款时没有使用配偶的公积金,而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取。

    通过办理商业贷款的方式购买永恒可以多次使用,即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款,而公积金贷款在未还清公积金贷款的本息前,不能再次办理个人公积金贷款。

   

    区别六:年限

    申请公积金贷款须满足此条件:男主贷人年龄和贷款年限 之和小于等于65岁,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60岁,而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70岁。

 

  注:凡是办理过购房贷款手续,不论是商业贷款还是公积金贷款都可以申请办理公积金冲还贷手续,以充本金或充本息的方式,用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵贷款,其中充本金是指用自己的公积金余额充抵贷款的本金额,能马上降低借款额度,从而减少贷款利息的支出;充本息是用公积金余额充抵贷款人每月的还款额,包括本金和利息。

 

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